• Комерційне SEO · Google Search Console

Просування агенції нерухомості: за обʼєктні запити ви змагаєтесь із порталами й програєте

Почнімо з незручного: людина, яка шукає «двокімнатна квартира [місто] купити», майже завжди потрапляє на великий портал. У них більше обʼєктів, більше історії й більше вкладень у видимість, і виграти в них за такими запитами агенція не може. Але є простір, у якому портал слабкий: сторінки районів із поясненням, чим вони відрізняються, послуги агенції та власний бренд. Саме там ми й працюємо, і кажемо про це до початку робіт, а не після.

Подивитись, як це працює
Вартість
після безкоштовного аудиту
Гарантія
30 днів після підписання акта
Досвід
комерційна розробка з 2015 року
Вартість
після безкоштовного аудиту
Гарантія
30
днів після підписання акта
Досвід
комерційна розробка з 2015 року
Строк
від 60 до 240 робочих днів
Початок
безкоштовний аудит
Формат
щомісячна робота з відкритим звітом
Відповідь
протягом 2 годин
Робота
за письмовим договором
Як це працює

Як попит у вашій ніші перетворюється на структуру сторінок сайту

  1. Збираємо, що шукають у вашій ніші

    Запити клієнтів групуємо за наміром: хто порівнює, хто вибирає, хто вже готовий купити чи записатися.

  2. Запити лягають у структуру

    Кожна група отримує свій розділ чи сторінку, щоб два запити не конкурували між собою за одну адресу.

  3. Сайт відповідає на кожен запит

    Людина потрапляє на сторінку, що відповідає на її питання, а пошуковик бачить зрозумілу структуру сайту.

Які запити є у вашій ніші і які з них варто брати, залежить від конкуренції та асортименту. Це показує аудит, а не шаблон.

Безкоштовний аудит каталогу

Дивимось, що з технічним станом каталогу й чи є простір для видимості поза обʼєктними запитами.

Що ми міряємо

  1. Скільки сторінок в індексі проти реальної кількості обʼєктівРозбіжність показує масштаб дублів або проблем з індексацією — типова хвороба великих каталогів.
  2. Що з проданими обʼєктамиПомилки на місці колишніх оголошень накопичуються й псують загальну оцінку сайту.
  3. Чи створюють фільтри дубліКаталог без канонічних адрес плодить тисячі майже однакових сторінок, які конкурують між собою.
  4. Чи є сторінки районівЦе головний простір, у якому агенція може виграти в порталу. Найчастіше таких сторінок немає взагалі.
  5. Швидкість каталогуГалереї обʼєктів роблять сторінки важкими. На великому каталозі це впливає і на індексацію, і на поведінку людей.
  6. За чим вас знаходять заразДивимось реальні запити в Search Console: часто виявляється, що працює бренд і кілька випадкових сторінок.

Що ви отримуєте

  • стан індексації каталогу з цифрами
  • перелік технічних проблем за пріоритетом
  • оцінка, за якими запитами боротьба реальна, а за якими ні
  • оцінка обсягу робіт з розбивкою по етапах

Строк: 4–7 робочих днів

Чому це безкоштовно

У цій ніші головна цінність аудиту — чесна відповідь про те, де змагатись не варто. Її треба дати до того, як клієнт витратить бюджет.

Що далі

Ви отримуєте перелік і оцінку. Далі вирішуєте самі — документ лишається у вас.

Коротка форма: контакт і адреса сайту
Договір і документи

Працюємо офіційно

Договір, акт і рахунок — на кожен проєкт, а не тільки на великий. Без документів у вас немає ні прав на роботу, ні підстави провести витрати.

Нам довіряють6 брендів

Нам довіряють: Kvant Energy, GYPSUN, Naturel Cosmetics, Pancer Protection, LUGI, BeeTech

Умови, зафіксовані письмово8 пунктів

  • Договір, акт і гарантія 30 днів

    На кожен проєкт письмовий договір: обсяг, строки, сума, порядок приймання. Після здачі — акт і рахунок, а далі 30 календарних днів гарантії: помилки з нашої вини усуваємо безоплатно. Усне з дзвінка дублюємо письмово того ж дня.

  • ФОП і безготівковий розрахунок

    Виконавець — зареєстрований ФОП. Оплата на рахунок із закривними документами.

  • Права й доступи — ваші

    Код, дизайн і матеріали переходять до вас після повної оплати. Домен, хостинг, репозиторій, аналітику оформлюємо на вас.

  • Портал клієнта замість переписки

    На час роботи ви отримуєте доступ до порталу: договори, рахунки, акти й стан проєкту в одному місці.

  • Сайти в дев'яти країнах

    Наші сайти працюють у дев'яти країнах: крім України — Польща, Німеччина, Австрія, Англія, Норвегія, Болгарія, Молдова, Іспанія.

  • Цифри, які можна перевірити

    Кожен кейс у портфоліо — з посиланням на живий сайт і технічним виміром.

  • Спершу аудит, потім сума

    Прайсу на сайті немає навмисно: обсяг тієї самої роботи у двох клієнтів відрізняється в рази.

  • Кажемо «ні», коли не впевнені

    Якщо задача не наша або строк нереальний — скажемо одразу.

  • Договір, акт і гарантія 30 днів

    На кожен проєкт письмовий договір: обсяг, строки, сума, порядок приймання. Після здачі — акт і рахунок, а далі 30 календарних днів гарантії: помилки з нашої вини усуваємо безоплатно. Усне з дзвінка дублюємо письмово того ж дня.

  • ФОП і безготівковий розрахунок

    Виконавець — зареєстрований ФОП. Оплата на рахунок із закривними документами.

  • Права й доступи — ваші

    Код, дизайн і матеріали переходять до вас після повної оплати. Домен, хостинг, репозиторій, аналітику оформлюємо на вас.

  • Портал клієнта замість переписки

    На час роботи ви отримуєте доступ до порталу: договори, рахунки, акти й стан проєкту в одному місці.

  • Сайти в дев'яти країнах

    Наші сайти працюють у дев'яти країнах: крім України — Польща, Німеччина, Австрія, Англія, Норвегія, Болгарія, Молдова, Іспанія.

  • Цифри, які можна перевірити

    Кожен кейс у портфоліо — з посиланням на живий сайт і технічним виміром.

  • Спершу аудит, потім сума

    Прайсу на сайті немає навмисно: обсяг тієї самої роботи у двох клієнтів відрізняється в рази.

  • Кажемо «ні», коли не впевнені

    Якщо задача не наша або строк нереальний — скажемо одразу.

NDA підписуємо на запит. Після завершення співпраці наші доступи до ваших сервісів видаляємо самі.

Що впливає на вартість

Чому дві однакові на вигляд задачі рахуються по-різному

  • Розмір каталогуКілька сотень обʼєктів — керована робота. Десятки тисяч сторінок означають окрему роботу з індексацією й дублями.
  • Стан технічної частиниДублі з фільтрів і помилки на сторінках проданих обʼєктів доводиться прибирати першими. Без цього контентна робота не показується.
  • Кількість районівКожен район — окрема сторінка з реальним змістом: чим цікавий, які ціни, яка забудова. Це не шаблон, і саме тому воно працює.
  • Чи є послуги крім підборуСупровід угоди, перевірка документів, допомога з іпотекою — це запити з нижчою конкуренцією й вищою якістю звернень.
  • Звідки береться базаАвтоматичне вивантаження зручне, але часто створює дублі й порожні сторінки. Це окрема робота з правилами.
  • Хто пише про райониТекст про район має писати той, хто його знає. Ваші ріелтори дадуть змістовніший матеріал, ніж будь-який копірайтер.
Кому підходить

Ситуації, у яких ця послуга дає результат

Сценарій 1 із 4

Агенція, яка залежить від порталів

Оголошення розміщуються, ліди приходять, але кожен коштує грошей і належить майданчику. Власна видимість зменшує цю залежність, хоча й не замінює портали.

Розберемо вашу ситуацію на безкоштовному аудиті
Що входить

Повний перелік робіт і того, що ви отримуєте на виході

  • сторінки під райони й типи житла з реальним змістом, а не переліком обʼєктів
  • сторінки послуг агенції: супровід угоди, перевірка документів, підбір під запит
  • правильна поведінка сторінок проданих обʼєктів: позначка й схожі варіанти замість помилки
  • робота з дублями, які створює вивантаження з бази
  • канонічні адреси для фільтрів, щоб каталог не плодив однакові сторінки
  • технічна база великого каталогу: швидкість, карта сайту, індексація
  • локальна видимість офісу, якщо він приймає клієнтів
  • щомісячний звіт: що зроблено, що змінилось у цифрах, що не спрацювало
  • чесна оцінка того, за якими запитами боротись не варто
Коли ця послуга не підходить

Що не входить у роботу — щоб не було сюрпризів на здачі

  • гарантії позицій у пошуку
  • змагання з великими порталами за обʼєктні запити
  • юридична перевірка обʼєктів і оцінка вартості
  • керування розміщенням на порталах оголошень
  • написання описів обʼєктів
Етапи роботи

Прозорі етапи з погодженням на кожному кроці

Загальний строк:60–240 днів

  1. Аудит каталогу

    4–7 робочих днів

    Дивимось індексацію, дублі, продані обʼєкти й реальні запити. Формуємо чесну картину: де є простір, а де змагатись марно.

  2. Технічна робота

    10–30 робочих днів

    Прибираємо дублі з фільтрів, налагоджуємо поведінку сторінок знятих обʼєктів, впорядковуємо карту сайту й індексацію.

  3. Сторінки районів

    15–50 робочих днів

    Робимо сторінки під райони й типи житла з реальним змістом: забудова, ціни, інфраструктура, для кого підходить.

  4. Сторінки послуг

    8–20 робочих днів

    Супровід угоди, перевірка документів, підбір під запит — запити з меншою конкуренцією й вищою якістю звернень.

  5. Швидкість і індексація

    5–15 робочих днів

    Доводимо швидкість каталогу з галереями, стежимо, щоб нові обʼєкти потрапляли в індекс, а зняті — коректно з нього виходили.

  6. Спостереження й звіт

    щомісяця

    Щомісяця дивимось видимість, індексацію й звернення, показуємо, що спрацювало й що ні, правимо план.

Кейси

Задачі та результат у цифрах — усі показники зняті нашим виміром

вибірка з 4 українських сайтів ніші «нерухомість»

Задача
Дізнатись, у якому стані сайти ніші «нерухомість» насправді, а не за словами власників: що з технічною базою, вимірюванням і розміром сайту.
Рішення
Зовнішній вимір без доступу до чужих адмінок: час першої відповіді медіаною кількох замірів, каталог із карти сайту з дедуплікацією адрес, лічильники в HTML головної, версія PHP із заголовків, hreflang, TLS, robots.txt і канонічна адреса.
Результат
Вимір 2026-09-17: перевірено 4 українських сайти ніші «нерухомість». 4 із 4 — без розмітки локального бізнесу; 3 із 4 — без структурованих даних; 3 із 4 — без розмітки хлібних крихт; 1 із 4 — із сертифікатом, що добігає кінця. Медіана першої відповіді — 265.5 мс, медіана карти сайту — 42121 адреса.

Не знайшли свій випадок?

Опишіть, як це влаштовано у вас, — відповімо, чи підходить «SEO для агенції нерухомості» і що це означає у вашій ситуації. Без брифу й без дзвінка: одне питання, одна відповідь.

Технології та інтеграції

На чому будуємо і з чим це з'єднується

Стек

  • Google Search Console
  • Google Analytics 4
  • Screaming Frog
  • PageSpeed Insights
  • SQL

Інтеграції

  • Google Search Console
  • Google Analytics 4
  • Google Maps
  • Google Business Profile
Райони й послуги чи обʼєктні запити

Чим цей варіант відрізняється від альтернативи

Боротьба за запити на кшталт «купити квартиру [місто]»Наш підхід
З ким конкуруєтез великими порталами оголошеньз іншими агенціями
Шансимінімальні незалежно від бюджетуреальні, особливо у вузьких районах
Якість зверненьхолодний трафік, який ще довго обиратимелюдина, яка вже обрала район або потребує послуги
Скільки коштуєбюджет без передбачуваного результатукерована робота з видимим результатом
Чи варто пробуватині, і ми скажемо це прямотак
Що потрібно від вас

Без цього не почнемо — краще підготувати заздалегідь

  1. доступ до сайту, Google Search Console і аналітики
  2. звідки береться база обʼєктів і як часто оновлюється
  3. перелік районів і типів житла, з якими ви працюєте
  4. які послуги агенція надає крім підбору обʼєкта
  5. хто з ріелторів може писати про райони
  6. хто з вашого боку приймає роботу
Якщо чогось із цього немає — скажіть, підкажемо, як зібрати або зробимо самі окремою задачею.
Часті питання

Те, що питають найчастіше — з конкретними відповідями

Чому ви одразу кажете, що з порталами не виграти?

Бо це правда, і дізнатись її краще до витрат, а не після року роботи. У порталів більше обʼєктів, історії й вкладень; за запитом «купити квартиру [місто]» вони будуть вище майже завжди. Обіцяти зворотне означало б продати вам роботу, результату якої не буде.

Тоді за що взагалі змагатись?

За те, чого портал не робить: сторінки районів із реальним знанням місцевості, послуги агенції, вузькі запити на кшталт «квартира біля [обʼєкт] з ремонтом». Плюс власний бренд: люди, яким вас порекомендували, мають вас знаходити. Це менші за обсягом запити, але вони приводять готового клієнта.

Що не так із нашим каталогом технічно?

Найчастіші дві речі: фільтри створюють тисячі майже однакових сторінок, і продані обʼєкти віддають помилку. Разом це псує оцінку всього сайту й зʼїдає ресурс, який пошук виділяє на обхід. Тому технічна робота йде першою, до контенту.

Ви гарантуєте позиції?

Ні. Ми відповідаємо за роботи: технічний стан каталогу, сторінки районів і послуг, індексацію. Результат залежить від конкуренції, і його видно в щомісячному звіті — включно з тим, що не спрацювало.

Скільки чекати результату?

У цій ніші довше, ніж у більшості: від пів року до року на помітну видимість. Каталоги великі, технічна частина забирає час, а конкуренція висока. Якщо вам обіцяють результат за три місяці, варто спитати, за якими саме запитами.

Хто має писати про райони?

Ваші ріелтори, а ми — структурувати й довести до вигляду. Текст про район, написаний людиною, яка там працює, відрізняється від копірайтерського з першого абзацу, і саме ця різниця дає перевагу над порталом.

Ми забудовник, а не агенція — те саме?

Ні, у вас ситуація краща. За назвою вашого комплексу конкуренція обмежена, і власний сайт цілком може бути головним джерелом. Там працює інший набір робіт, і на аудиті ми це розділяємо.

Чи варто відмовлятись від порталів?

Ні. Вони дають потік, який ви самі не зберете, особливо на старті. Розумна мета — зменшити залежність, а не позбутись каналу: коли частина звернень приходить напряму, ви менш вразливі до зміни правил чи тарифів майданчика.

Інструменти

Безкоштовні інструменти до цієї теми

Перевірте сайт самі. Це безкоштовні інструменти LIONEX з окремого розділу сайту, підібрані до цієї послуги.

Усі інструменти
Демо

Ваш каталог на екрані телефона

Так може виглядати ваш магазин у телефоні: банер колекції, популярні товари й кошик, до якого один дотик. Натисніть «Додати в кошик» — лічильник у шапці оновиться, як у справжньому магазині.

  • Банер колекціїПерший екран показує новинку, а не логотип.
  • Картки товарівФото, ціна й кнопка — без переходу на окрему сторінку.
  • Кошик в один дотикЛічильник у шапці оновлюється одразу, як у справжньому магазині.
Магазини в портфоліо
Це демо-інтерфейс, а не магазин клієнта. Живі роботи — в портфоліо.
SHOP
Нова колекціяОсінь / ЗимаПереглянути
ПопулярнеВсі товари ›
  • Худі Essentials1 290 ₴
  • Рюкзак Urban1 490 ₴
  • Кепка Classic690 ₴
  • Футболка Basic590 ₴
  • Кросівки Street2 390 ₴
  • Шорти Active890 ₴

Дізнайтесь, де змагатись реально

Аудит безкоштовний: покажемо стан каталогу в цифрах і скажемо, за якими запитами боротьба не має сенсу.

З виміряних кейсівВимір 2026-09-17: перевірено 4 українських сайти ніші «нерухомість»

Дивитись кейси
  • Відповідь протягом 2 годин
  • Без зобов’язань
  • Працюємо за договором

Прайса на сайті немає навмисно: обсяг тієї самої роботи у двох клієнтів відрізняється в рази, і цифра «від» у такому разі нічого не пояснює. Спершу безкоштовний аудит — рахуємо ваші сторінки, дублі й швидкість, — потім називаємо суму й строк і фіксуємо їх у договорі.