• Комерційне SEO · Google Search Console

Просування агенції нерухомості: за обʼєктні запити ви змагаєтесь із порталами й програєте

Почнімо з незручного: людина, яка шукає «двокімнатна квартира [місто] купити», майже завжди потрапляє на великий портал. У них більше обʼєктів, більше історії й більше вкладень у видимість, і виграти в них за такими запитами агенція не може. Але є простір, у якому портал слабкий: сторінки районів із поясненням, чим вони відрізняються, послуги агенції та власний бренд. Саме там ми й працюємо, і кажемо про це до початку робіт, а не після.

Подивитись, як це працює
Вартість
після безкоштовного аудиту
Гарантія
30 днів після підписання акта
Досвід
комерційна розробка з 2015 року
після безкоштовного аудиту
Вартість
30
Гарантія

днів після підписання акта

комерційна розробка з 2015 року
Досвід
від 60 до 240 робочих днів
Строк
безкоштовний аудит
Початок
щомісячна робота з відкритим звітом
Формат
протягом 2 годин
Відповідь
за письмовим договором
Робота
Безкоштовний аудит каталогу

Дивимось, що з технічним станом каталогу й чи є простір для видимості поза обʼєктними запитами.

Що ми міряємо

  • Скільки сторінок в індексі проти реальної кількості обʼєктівРозбіжність показує масштаб дублів або проблем з індексацією — типова хвороба великих каталогів.
  • Що з проданими обʼєктамиПомилки на місці колишніх оголошень накопичуються й псують загальну оцінку сайту.
  • Чи створюють фільтри дубліКаталог без канонічних адрес плодить тисячі майже однакових сторінок, які конкурують між собою.
  • Чи є сторінки районівЦе головний простір, у якому агенція може виграти в порталу. Найчастіше таких сторінок немає взагалі.
  • Швидкість каталогуГалереї обʼєктів роблять сторінки важкими. На великому каталозі це впливає і на індексацію, і на поведінку людей.
  • За чим вас знаходять заразДивимось реальні запити в Search Console: часто виявляється, що працює бренд і кілька випадкових сторінок.

Що ви отримуєте

  • стан індексації каталогу з цифрами
  • перелік технічних проблем за пріоритетом
  • оцінка, за якими запитами боротьба реальна, а за якими ні
  • оцінка обсягу робіт з розбивкою по етапах

Строк: 4–7 робочих днів

Чому це безкоштовно

У цій ніші головна цінність аудиту — чесна відповідь про те, де змагатись не варто. Її треба дати до того, як клієнт витратить бюджет.

Що далі

Ви отримуєте перелік і оцінку. Далі вирішуєте самі — документ лишається у вас.

Коротка форма: контакт і адреса сайту

  • Договір, акт і гарантія 30 днів

    На кожен проєкт письмовий договір: обсяг, строки, сума, порядок приймання. Після здачі — акт і рахунок, а далі 30 календарних днів гарантії: помилки з нашої вини усуваємо безоплатно. Усне з дзвінка дублюємо письмово того ж дня.

  • ФОП і безготівковий розрахунок

    Виконавець — зареєстрований ФОП. Оплата на рахунок із закривними документами.

  • Права й доступи — ваші

    Код, дизайн і матеріали переходять до вас після повної оплати. Домен, хостинг, репозиторій, аналітику оформлюємо на вас.

  • Портал клієнта замість переписки

    На час роботи ви отримуєте доступ до порталу: договори, рахунки, акти й стан проєкту в одному місці.

  • Замовники з Європи

    Серед робіт — проєкти для Норвегії, Болгарії, Молдови та Іспанії.

  • Цифри, які можна перевірити

    Кожен кейс у портфоліо — з посиланням на живий сайт і технічним виміром.

  • Спершу аудит, потім сума

    Прайсу на сайті немає навмисно: обсяг тієї самої роботи у двох клієнтів відрізняється в рази.

  • Кажемо «ні», коли не впевнені

    Якщо задача не наша або строк нереальний — скажемо одразу.

Що впливає на вартість

Чому дві однакові на вигляд задачі рахуються по-різному

  • Розмір каталогуКілька сотень обʼєктів — керована робота. Десятки тисяч сторінок означають окрему роботу з індексацією й дублями.
  • Стан технічної частиниДублі з фільтрів і помилки на сторінках проданих обʼєктів доводиться прибирати першими. Без цього контентна робота не показується.
  • Кількість районівКожен район — окрема сторінка з реальним змістом: чим цікавий, які ціни, яка забудова. Це не шаблон, і саме тому воно працює.
  • Чи є послуги крім підборуСупровід угоди, перевірка документів, допомога з іпотекою — це запити з нижчою конкуренцією й вищою якістю звернень.
  • Звідки береться базаАвтоматичне вивантаження зручне, але часто створює дублі й порожні сторінки. Це окрема робота з правилами.
  • Хто пише про райониТекст про район має писати той, хто його знає. Ваші ріелтори дадуть змістовніший матеріал, ніж будь-який копірайтер.
Кому підходить

Ситуації, у яких ця послуга дає результат

Сценарій 1 із 4

Агенція, яка залежить від порталів

Оголошення розміщуються, ліди приходять, але кожен коштує грошей і належить майданчику. Власна видимість зменшує цю залежність, хоча й не замінює її.

Розберемо вашу ситуацію на безкоштовному аудиті
Що входить

Повний перелік робіт і того, що ви отримуєте на виході

  • сторінки під райони й типи житла з реальним змістом, а не переліком обʼєктів
  • сторінки послуг агенції: супровід угоди, перевірка документів, підбір під запит
  • правильна поведінка сторінок проданих обʼєктів: позначка й схожі варіанти замість помилки
  • робота з дублями, які створює вивантаження з бази
  • канонічні адреси для фільтрів, щоб каталог не плодив однакові сторінки
  • технічна база великого каталогу: швидкість, карта сайту, індексація
  • локальна видимість офісу, якщо він приймає клієнтів
  • щомісячний звіт: що зроблено, що змінилось у цифрах, що не спрацювало
  • чесна оцінка того, за якими запитами боротись не варто
Коли ця послуга не підходить

Що не входить у роботу — щоб не було сюрпризів на здачі

  • гарантії позицій у пошуку
  • змагання з великими порталами за обʼєктні запити
  • юридична перевірка обʼєктів і оцінка вартості
  • керування розміщенням на порталах оголошень
  • написання описів обʼєктів
Етапи роботи

Прозорі етапи з погодженням на кожному кроці

Загальний строк:60–240 днів

  1. Аудит каталогу

    4–7 робочих днів

    Дивимось індексацію, дублі, продані обʼєкти й реальні запити. Формуємо чесну картину: де є простір, а де змагатись марно.

  2. Технічна робота

    10–30 робочих днів

    Прибираємо дублі з фільтрів, налагоджуємо поведінку сторінок знятих обʼєктів, впорядковуємо карту сайту й індексацію.

  3. Сторінки районів

    15–50 робочих днів

    Робимо сторінки під райони й типи житла з реальним змістом: забудова, ціни, інфраструктура, для кого підходить.

  4. Сторінки послуг

    8–20 робочих днів

    Супровід угоди, перевірка документів, підбір під запит — запити з меншою конкуренцією й вищою якістю звернень.

  5. Швидкість і індексація

    5–15 робочих днів

    Доводимо швидкість каталогу з галереями, стежимо, щоб нові обʼєкти потрапляли в індекс, а зняті — коректно з нього виходили.

  6. Спостереження й звіт

    щомісяця

    Щомісяця дивимось видимість, індексацію й звернення, показуємо, що спрацювало й що ні, правимо план.

Не знайшли свій випадок?

Опишіть, як це влаштовано у вас, — відповімо, чи підходить «SEO для агенції нерухомості» і що це означає у вашій ситуації. Без брифу й без дзвінка: одне питання, одна відповідь.

Кейси

Задачі та результат у цифрах — усі показники зняті нашим виміром

вибірка з 4 українських сайтів ніші «нерухомість»

Задача
Дізнатись, у якому стані сайти ніші «нерухомість» насправді, а не за словами власників: що з технічною базою, вимірюванням і розміром сайту.
Рішення
Зовнішній вимір без доступу до чужих адмінок: час першої відповіді медіаною кількох замірів, каталог із карти сайту з дедуплікацією адрес, лічильники в HTML головної, версія PHP із заголовків, hreflang, TLS, robots.txt і канонічна адреса.
Результат
Вимір 2026-08-08: перевірено 4 українських сайти ніші «нерухомість». 4 із 4 — без розмітки локального бізнесу; 3 із 4 — без структурованих даних; 3 із 4 — без розмітки хлібних крихт; 1 із 4 — без канонічної адреси на головній. Медіана першої відповіді — 285.2 мс, медіана карти сайту — 41996 адрес.
Технології та інтеграції

На чому будуємо і з чим це з'єднується

Стек

  • Google Search Console
  • Google Analytics 4
  • Screaming Frog
  • PageSpeed Insights
  • SQL

Інтеграції

  • Google Search Console
  • Google Analytics 4
  • Google Maps
  • Google Business Profile
Райони й послуги чи обʼєктні запити

Чим цей варіант відрізняється від альтернативи

З ким конкуруєтез іншими агенціями
Шансиреальні, особливо у вузьких районах
Якість зверненьлюдина, яка вже обрала район або потребує послуги
Скільки коштуєкерована робота з видимим результатом
Чи варто пробуватитак
Що потрібно від вас

Без цього не почнемо — краще підготувати заздалегідь

  1. доступ до сайту, Google Search Console і аналітики
  2. звідки береться база обʼєктів і як часто оновлюється
  3. перелік районів і типів житла, з якими ви працюєте
  4. які послуги агенція надає крім підбору обʼєкта
  5. хто з ріелторів може писати про райони
  6. хто з вашого боку приймає роботу

Якщо чогось із цього немає — скажіть, підкажемо, як зібрати або зробимо самі окремою задачею.

Часті питання

Те, що питають найчастіше — з конкретними відповідями

Чому ви одразу кажете, що з порталами не виграти?

Бо це правда, і дізнатись її краще до витрат, а не після року роботи. У порталів більше обʼєктів, історії й вкладень; за запитом «купити квартиру [місто]» вони будуть вище майже завжди. Обіцяти зворотне означало б продати вам роботу, результату якої не буде.

Тоді за що взагалі змагатись?

За те, чого портал не робить: сторінки районів із реальним знанням місцевості, послуги агенції, вузькі запити на кшталт «квартира біля [обʼєкт] з ремонтом». Плюс власний бренд: люди, які вас порекомендували, мають вас знаходити. Це менші за обсягом запити, але вони приводять готового клієнта.

Що не так із нашим каталогом технічно?

Найчастіші дві речі: фільтри створюють тисячі майже однакових сторінок, і продані обʼєкти віддають помилку. Разом це псує оцінку всього сайту й зʼїдає ресурс, який пошук виділяє на обхід. Тому технічна робота йде першою, до контенту.

Ви гарантуєте позиції?

Ні. Ми відповідаємо за роботи: технічний стан каталогу, сторінки районів і послуг, індексацію. Результат залежить від конкуренції, і його видно в щомісячному звіті — включно з тим, що не спрацювало.

Скільки чекати результату?

У цій ніші довше, ніж у більшості: від пів року до року на помітну видимість. Каталоги великі, технічна частина забирає час, а конкуренція висока. Якщо вам обіцяють результат за три місяці, варто спитати, за якими саме запитами.

Хто має писати про райони?

Ваші ріелтори, а ми — структурувати й довести до вигляду. Текст про район, написаний людиною, яка там працює, відрізняється від копірайтерського з першого абзацу, і саме ця різниця дає перевагу над порталом.

Ми забудовник, а не агенція — те саме?

Ні, у вас ситуація краща. За назвою вашого комплексу конкуренція обмежена, і власний сайт цілком може бути головним джерелом. Там працює інший набір робіт, і на аудиті ми це розділяємо.

Чи варто відмовлятись від порталів?

Ні. Вони дають потік, який ви самі не зберете, особливо на старті. Розумна мета — зменшити залежність, а не позбутись каналу: коли частина звернень приходить напряму, ви менш вразливі до зміни правил чи тарифів майданчика.

Дізнайтесь, де змагатись реально

Аудит безкоштовний: покажемо стан каталогу в цифрах і скажемо, за якими запитами боротьба не має сенсу.

З виміряних кейсівВимір 2026-08-08: перевірено 4 українських сайти ніші «нерухомість»

Дивитись кейси
  • Відповідь протягом 2 годин
  • Без зобов’язань
  • Працюємо за договором

Прайса на сайті немає навмисно: обсяг тієї самої роботи у двох клієнтів відрізняється в рази, і цифра «від» у такому разі нічого не пояснює. Спершу безкоштовний аудит — рахуємо ваші сторінки, дублі й швидкість, — потім називаємо суму й строк і фіксуємо їх у договорі.