• Google Ads · Google Ads

Реклама новостроек: заявка здесь — это начало разговора на полгода, а не продажа

Квартиру не покупают с первого клика. Человек месяцами сравнивает комплексы, ездит на показы, считает ипотеку и советуется с семьёй. Поэтому мерить рекламу новостроек количеством заявок — всё равно что мерить книгу весом: цифра есть, смысла мало. Мы строим кампании так, чтобы было видно не «сколько заявок», а сколько стоит обращение по каждому объекту и что с ним произошло дальше — дошло до показа или угасло на первом звонке.

Посмотреть, как это работает
Стоимость
после бесплатного аудита
Гарантия
30 дней после подписания акта
Специализация
контекстная реклама со сквозным измерением
после бесплатного аудита
Стоимость
30
Гарантия

дней после подписания акта

контекстная реклама со сквозным измерением
Специализация
от 10 до 30 рабочих дней на запуск
Срок
бесплатный разбор ниши и измерения
Начало
в течение 2 часов
Ответ
по письменному договору
Работа
Что входит

Полный перечень работ и того, что вы получаете на выходе

  • разделение запросов по намерению: конкретный комплекс, район, планировка, цена, ипотека
  • отдельные кампании на объекты с разной ценой и сроком сдачи, а не один общий бюджет
  • минус-слова под аренду и вторичный рынок — в этой нише они съедают бюджет быстрее всего
  • измерение звонков, потому что форму заполняют единицы, а звонят все
  • передача обращений в вашу систему с меткой, откуда они пришли
  • возврат к тем, кто уже смотрел объект, — цикл длинный, одного касания мало
  • отчёт о стоимости обращения отдельно по каждому объекту, а не в среднем по комплексу
  • договорённость о том, что считать обращением, до запуска, а не после первого отчёта
Когда эта услуга не подходит

Что не входит в работу — чтобы не было сюрпризов на сдаче

  • обещания количества проданных квартир
  • гарантия стоимости обращения или цены за клик
  • переделка сайта и посадочных страниц — смежная работа с отдельной оценкой
  • работа отдела продаж после того, как обращение передано
  • обещания позиций в бесплатной выдаче
Кому подходит

Ситуации, в которых эта услуга даёт результат

Сценарий 1 из 4

Застройщик с несколькими очередями

Первая очередь сдаётся через месяц, третья — через два года. Это разные покупатели с разными страхами, и сводить их в одну кампанию значит платить за путаницу.

Разберём вашу ситуацию на бесплатном аудите
Бесплатный разбор ниши и измерения

Смотрим не кампании, а то, можно ли будет вообще понять, сработала реклама или нет.

Что мы измеряем

  • Измеряются ли звонкиГлавный вопрос ниши. Если нет, реклама будет выглядеть убыточной при любых настройках — просто потому, что результат невидим.
  • Куда ведёт рекламаСтраница комплекса с планировками и ценами или главная сайта застройщика. Разница в результате больше, чем от любых настроек кампании.
  • Что с планировками и ценами на сайтеЕсли цены нет, обращений будет больше, а качество хуже: половина отпадёт на первом звонке, узнав диапазон.
  • Сколько объектов и очередейЭто определяет структуру кампаний и бюджет. Один комплекс и пять очередей с разными сроками — задачи разной сложности.
  • Кто обрабатывает обращенияРеклама доводит человека до звонка. Если звонок берут через час, деньги потрачены зря — и это не вопрос настроек.
  • Есть ли куда складывать обращенияБез системы, которая хранит путь от клика до договора, связь рекламы с продажей через полгода просто не восстановить.

Что вы получаете

  • ответ, можно ли измерить результат на вашем наборе инструментов
  • перечень того, чего не хватает для измерения
  • черновик структуры кампаний по объектам
  • честный ответ, если начинать нужно с измерения, а не с рекламы

Срок: 3–5 рабочих дней

Почему это бесплатно

Реклама новостроек без измерения звонков — это расходы вслепую. Проверить это можно за несколько дней, и брать деньги за запуск кампаний, результат которых не будет виден, мы не хотим.

Что дальше

Вы получаете перечень и черновик структуры. Дальше решаете сами — документ остаётся у вас.

Короткая форма: контакт и адрес сайта

  • Договор, акт и гарантия 30 дней

    На каждый проект письменный договор: объём, сроки, сумма, порядок приёмки. После сдачи — акт и счёт, затем 30 календарных дней гарантии.

  • ФОП и безналичный расчёт

    Исполнитель — зарегистрированный ФОП. Оплата на счёт с закрывающими документами.

  • Права и доступы — ваши

    Код, дизайн и материалы переходят к вам после полной оплаты. Домен, хостинг, репозиторий оформляем на вас.

  • Портал клиента вместо переписки

    Во время работы вы получаете доступ к порталу: договоры, счета, акты и статус проекта в одном месте.

  • Заказчики из Европы

    Среди работ — проекты для Норвегии, Болгарии, Молдовы и Испании.

  • Цифры, которые можно проверить

    Каждый кейс в портфолио — со ссылкой на живой сайт и техническим замером.

  • Сначала аудит, потом сумма

    Прайса на сайте нет намеренно: объём одной и той же работы у двух клиентов отличается кратно.

  • Говорим «нет», когда не уверены

    Если задача не наша или срок нереальный — скажем сразу.

Что влияет на стоимость

Почему две одинаковые на вид задачи считаются по-разному

  • Количество объектов и очередейКаждый объект — своя кампания, свои запросы и свой бюджет. Пять очередей с разными сроками сдачи означают пять отдельных историй.
  • Состояние измеренияЕсли звонки уже измеряются и обращения попадают в систему, мы опираемся на это. Если нет, сначала нужно это поставить.
  • Куда ведут кампанииГотовые страницы объектов с планировками и ценами — одна история. Одна главная на всё — другая, и результат там хуже при том же бюджете.
  • Конкуренция в районеЦена клика в этой нише высокая везде, но в районах активной застройки она выше ещё и потому, что все соревнуются за одни и те же запросы.
  • Глубина отчётностиСтоимость обращения считается просто. Доказать путь до показа и договора — это уже работа с вашей системой, а не только с рекламным кабинетом.
  • Ведение после запускаЗапуск и ежемесячное ведение — разные договорённости. В этой нише именно ведение важнее: запросы меняются вместе со стадией строительства.
Кейсы

Задачи и результат в цифрах — все показатели сняты нашим замером

выборка из 4 украинских сайтов ниши «недвижимость»

Задача
Узнать, в каком состоянии сайты ниши «недвижимость» на самом деле, а не со слов владельцев: что с технической базой, измерением и размером сайта.
Решение
Внешнее измерение без доступа к чужим админкам: время первого ответа медианой нескольких замеров, каталог из карты сайта с дедупликацией адресов, счётчики в HTML главной, версия PHP из заголовков, hreflang, TLS, robots.txt и каноническая ссылка.
Результат
Измерение 2026-08-08: проверено 4 украинских сайта ниши «недвижимость». 4 из 4 — без разметки локального бизнеса; 3 из 4 — без структурированных данных; 3 из 4 — без разметки хлебных крошек; 1 из 4 — без канонической ссылки на главной. Медиана первого ответа — 285.2 мс, медиана карты сайта — 41996 адресов.

оптовый магазин строительных материалов (B2B)

Задача
Оптовая продажа стройматериалов в Киеве: каталог на тысячи позиций, оптовые цены по уровням заказчика, расчёт по палетам и объёму, быстрый повторный заказ для постоянных клиентов. Главное требование — скорость работы каталога при большом ассортименте.
Решение
Магазин на OpenCart (PHP/MySQL/JavaScript). Оплата: WayForPay, безналичный расчёт по счёту и наличные; доставка Новой Почтой и самовывоз. Подключены Google Tag Manager (GTM-KLKK299), GA4 (G-DR6CCN9R5B) и ремаркетинг Google Ads (AW-10933820071) с событиями view_item_list и google_business_vertical=retail. Две языковые версии uk/ru, мобильный viewport, связь через Telegram и Viber.
Результат
По состоянию на 31.07.2026 магазин работает (HTTP 200, HTTPS) с каталогом на 3 145 товаров — цифра посчитана постранично через поиск OpenCart (32 страницы по 100 позиций, на последней 45). Первый ответ сервера — 547 мс, полная загрузка HTML — 686 мс при 212 КБ.

Не нашли свой случай?

Опишите, как это устроено у вас, — ответим, подходит ли «Контекстная реклама новостроек» и что это значит в вашей ситуации. Без брифа и без звонка: один вопрос, один ответ.

Этапы работы

Прозрачные этапы с согласованием на каждом шагу

Общий срок:10–30 дней

  1. Разбор измерения

    3–5 рабочих дней

    Проверяем, будут ли видны звонки и обращения. Если нет, это становится первой задачей — рекламировать вслепую мы не беремся.

  2. Договорённость о результате

    1–2 рабочих дня

    Фиксируем до запуска, что считать обращением: звонок дольше минуты, заявка на показ, запрос планировки. Иначе первый отчёт станет спором.

  3. Структура кампаний

    3–6 рабочих дней

    Раскладываем запросы по намерению и объектам, собираем минус-слова под аренду и вторичный рынок. В этой нише именно минус-слова экономят больше всего.

  4. Запуск

    2–5 рабочих дней

    Запускаем с ограниченным бюджетом и смотрим на реальные запросы, по которым показывались. Первая неделя — это в основном чистка.

  5. Возврат к тем, кто смотрел

    2–4 рабочих дня

    Настраиваем показ тем, кто уже был на объекте. При цикле в полгода одного касания не бывает достаточно почти никогда.

  6. Отчётность по объектам

    2–4 рабочих дня

    Делаем отчёт, где стоимость обращения видна по каждому объекту отдельно. Дальше — ежемесячное ведение по отдельной договорённости.

Технологии и интеграции

На чём строим и с чем это соединяется

Стек

  • Google Ads
  • Google Analytics 4
  • Google Tag Manager
  • Google Search Console
  • Looker Studio
  • Ringostat
  • Binotel
  • CRM
  • JavaScript
  • HTML

Интеграции

  • Google Ads
  • Google Analytics 4
  • Google Tag Manager
  • Ringostat
  • Binotel
  • CRM
  • Telegram
Кампании по объектам или одна общая

Чем этот вариант отличается от альтернативы

Стоимость обращениявидна по каждому объекту
Разные очереди и срокисвои сообщения и бюджеты
Управление бюджетомможно усилить то, что продаётся хуже
Сложность ведениябольше кампаний, больше работы ежемесячно
Когда общей достаточноизбыточно для одного небольшого объекта
Что нужно от вас

Без этого не начнём — лучше подготовить заранее

  1. перечень объектов, очередей и сроков сдачи
  2. диапазоны цен, которые можно называть публично
  3. измеряются ли звонки и куда они попадают
  4. кто обрабатывает обращения и за какое время перезванивает
  5. что вы считаете обращением, за которое готовы платить
  6. кто с вашей стороны принимает работу

Если чего-то из этого нет — скажите, подскажем, как собрать или сделаем сами отдельной задачей.

Частые вопросы

Что спрашивают чаще всего — с конкретными ответами

Сколько квартир мы продадим?

Не знаем и не обещаем. Между кликом и договором в этой нише проходят месяцы, и на решение влияет всё: цена, район, банк, семья, курс. Реклама отвечает за то, чтобы человек, который уже ищет квартиру, дошёл до вас и позвонил. Дальше работает ваш отдел продаж, и мы на это не влияем.

Почему вы так настаиваете на измерении звонков?

Потому что в недвижимости форму заполняют единицы, а звонят почти все. Если звонки не измеряются, в отчётах видно несколько заявок при большом бюджете — и реклама выглядит провальной, даже когда приводит людей на показ. Это самая частая причина, почему застройщики считают контекст неработающим.

Цены на сайте показывать или нет?

Это ваше решение, и оно меняет характер обращений. Без цен их будет заметно больше, но половина отпадёт на первом звонке, узнав диапазон, — то есть вы платите за клики и время менеджера. С ценами обращений меньше, и они от людей, которым сумма приемлема.

Что с теми, кто ищет аренду?

Это самая дорогая статья напрасных расходов в нише. Запросы об аренде и вторичном рынке похожи на ваши по словам и совсем другие по намерению. Минус-слова здесь экономят больше, чем любая оптимизация ставок, и собираем мы их не один раз, а ежемесячно.

Можно ли рекламировать, пока сайт слабый?

Можно, но это дорого. Наше внешнее измерение сайтов ниши показывает, что с технической базой там в основном плохо, и реклама на слабую страницу означает платить за клики, которые не превращаются в звонки. Мы скажем об этом на разборе и предложим начать с посадочной страницы, а не с бюджета.

Сколько стоит обращение?

Заранее не называем — это зависит от района, конкуренции и вашей цены за квадрат. Что мы делаем вместо этого: договариваемся до запуска, что считать обращением, и показываем его стоимость по каждому объекту отдельно. Тогда за первый месяц вы видите свою цифру, а не чужую среднюю.

Сколько длится запуск?

От 10 до 30 рабочих дней. Сами кампании собираются быстро; время забирает измерение звонков и передача обращений в вашу систему. Если этого нет, реальный срок определяет именно оно, и мы советуем не пропускать этот этап.

Вы ведёте кампании дальше?

Да, но это отдельная ежемесячная договорённость, а не часть запуска. В этой нише ведение важнее запуска: запросы меняются вместе со стадией строительства, и кампания, которую не трогают, за квартал начинает тратить бюджет не туда.

Проверим, будет ли виден результат рекламы

Посмотрим измерение звонков и посадочные страницы и скажем, с чего начинать. Разбор бесплатный, отвечаем в течение 2 часов.

Из измеренных кейсовИзмерение 2026-08-08: проверено 4 украинских сайта ниши «недвижимость»

Смотреть кейсы
  • Ответ в течение 2 часов
  • Без обязательств
  • Работаем по договору

Прайса на сайте нет намеренно: объём той же работы у двух клиентов отличается в разы, и цифра «от» в этом случае ничего не объясняет. Сначала бесплатный аудит — считаем ваши страницы, дубли и скорость, — потом называем сумму и срок и фиксируем их в договоре.