• Google Ads · Google Ads

Реклама новобудов: заявка тут — це початок розмови на пів року, а не продаж

Квартиру не купують із першого кліку. Людина місяцями порівнює комплекси, їздить на покази, рахує іпотеку й радиться з родиною. Тому міряти рекламу новобудов кількістю заявок — все одно що міряти книгу вагою: цифра є, сенсу мало. Ми будуємо кампанії так, щоб було видно не «скільки заявок», а скільки коштує звернення по кожному обʼєкту й що з ним сталось далі — дійшло до показу чи згасло на першому дзвінку.

Подивитись, як це працює
Вартість
після безкоштовного аудиту
Гарантія
30 днів після підписання акта
Спеціалізація
контекстна реклама з наскрізним вимірюванням
після безкоштовного аудиту
Вартість
30
Гарантія

днів після підписання акта

контекстна реклама з наскрізним вимірюванням
Спеціалізація
від 10 до 30 робочих днів на запуск
Строк
безкоштовний розбір ніші й вимірювання
Початок
протягом 2 годин
Відповідь
за письмовим договором
Робота
Що входить

Повний перелік робіт і того, що ви отримуєте на виході

  • розділення запитів за наміром: конкретний комплекс, район, планування, ціна, іпотека
  • окремі кампанії на обʼєкти з різною ціною й строком здачі, а не один спільний бюджет
  • мінус-слова під оренду й вторинний ринок — у цій ніші вони зʼїдають бюджет швидше за все
  • вимірювання дзвінків, бо форму заповнюють одиниці, а телефонують усі
  • передача звернень у вашу систему з міткою, звідки вони прийшли
  • повернення до тих, хто вже дивився обʼєкт, — цикл довгий, одного дотику мало
  • звіт про вартість звернення окремо по кожному обʼєкту, а не в середньому по комплексу
  • домовленість про те, що вважати зверненням, до запуску, а не після першого звіту
Коли ця послуга не підходить

Що не входить у роботу — щоб не було сюрпризів на здачі

  • обіцянки кількості проданих квартир
  • гарантія вартості звернення чи ціни за клік
  • переробка сайту й посадкових сторінок — суміжна робота з окремою оцінкою
  • робота відділу продажів після того, як звернення передано
  • обіцянки позицій у безоплатній видачі
Кому підходить

Ситуації, у яких ця послуга дає результат

Сценарій 1 із 4

Забудовник із кількома чергами

Перша черга здається за місяць, третя — за два роки. Це різні покупці з різними страхами, і зводити їх в одну кампанію означає платити за плутанину.

Розберемо вашу ситуацію на безкоштовному аудиті
Безкоштовний розбір ніші й вимірювання

Дивимось не кампанії, а те, чи взагалі можна буде зрозуміти, спрацювала реклама чи ні.

Що ми міряємо

  • Чи вимірюються дзвінкиГоловне питання ніші. Якщо ні, реклама виглядатиме збитковою при будь-яких налаштуваннях — просто тому, що результат невидимий.
  • Куди веде рекламаСторінка комплексу з плануваннями й цінами чи головна сайту забудовника. Різниця в результаті більша, ніж від будь-яких налаштувань кампанії.
  • Що з планами й цінами на сайтіЯкщо ціни немає, звернень буде більше, а якість — гірша: половина відпаде на першому дзвінку, дізнавшись діапазон.
  • Скільки обʼєктів і чергЦе визначає структуру кампаній і бюджет. Один комплекс і пʼять черг із різними строками — різні за складністю задачі.
  • Хто обробляє зверненняРеклама доводить людину до дзвінка. Якщо дзвінок беруть за годину, гроші витрачені даремно — і це не питання налаштувань.
  • Чи є куди складати зверненняБез системи, яка зберігає шлях від кліка до договору, звʼязок реклами з продажем через пів року просто не відновити.

Що ви отримуєте

  • відповідь, чи можна виміряти результат на вашому наборі інструментів
  • перелік того, чого бракує для вимірювання
  • чернетка структури кампаній за обʼєктами
  • чесна відповідь, якщо починати треба з вимірювання, а не з реклами

Строк: 3–5 робочих днів

Чому це безкоштовно

Реклама новобудов без вимірювання дзвінків — це витрати наосліп. Перевірити це можна за кілька днів, і брати гроші за запуск кампаній, результат яких не буде видно, ми не хочемо.

Що далі

Ви отримуєте перелік і чернетку структури. Далі вирішуєте самі — документ лишається у вас.

Коротка форма: контакт і адреса сайту

  • Договір, акт і гарантія 30 днів

    На кожен проєкт письмовий договір: обсяг, строки, сума, порядок приймання. Після здачі — акт і рахунок, а далі 30 календарних днів гарантії: помилки з нашої вини усуваємо безоплатно. Усне з дзвінка дублюємо письмово того ж дня.

  • ФОП і безготівковий розрахунок

    Виконавець — зареєстрований ФОП. Оплата на рахунок із закривними документами.

  • Права й доступи — ваші

    Код, дизайн і матеріали переходять до вас після повної оплати. Домен, хостинг, репозиторій, аналітику оформлюємо на вас.

  • Портал клієнта замість переписки

    На час роботи ви отримуєте доступ до порталу: договори, рахунки, акти й стан проєкту в одному місці.

  • Замовники з Європи

    Серед робіт — проєкти для Норвегії, Болгарії, Молдови та Іспанії.

  • Цифри, які можна перевірити

    Кожен кейс у портфоліо — з посиланням на живий сайт і технічним виміром.

  • Спершу аудит, потім сума

    Прайсу на сайті немає навмисно: обсяг тієї самої роботи у двох клієнтів відрізняється в рази.

  • Кажемо «ні», коли не впевнені

    Якщо задача не наша або строк нереальний — скажемо одразу.

Що впливає на вартість

Чому дві однакові на вигляд задачі рахуються по-різному

  • Кількість обʼєктів і чергКожен обʼєкт — це своя кампанія, свої запити й свій бюджет. Пʼять черг із різними строками здачі означають пʼять окремих історій.
  • Стан вимірюванняЯкщо дзвінки вже вимірюються й звернення потрапляють у систему, ми спираємось на це. Якщо ні, спершу треба це поставити.
  • Куди ведуть кампаніїГотові сторінки обʼєктів із плануваннями й цінами — одна історія. Одна головна на все — інша, і результат там гірший при тому самому бюджеті.
  • Конкуренція в районіЦіна кліка в цій ніші висока скрізь, але в районах активної забудови вона вища ще й тому, що всі змагаються за ті самі запити.
  • Глибина звітностіВартість звернення рахується просто. Довести шлях до показу й договору — це вже робота з вашою системою, а не лише з рекламним кабінетом.
  • Ведення після запускуЗапуск і щомісячне ведення — різні домовленості. У цій ніші саме ведення важливіше: запити змінюються разом зі стадією будівництва.
Кейси

Задачі та результат у цифрах — усі показники зняті нашим виміром

вибірка з 4 українських сайтів ніші «нерухомість»

Задача
Дізнатись, у якому стані сайти ніші «нерухомість» насправді, а не за словами власників: що з технічною базою, вимірюванням і розміром сайту.
Рішення
Зовнішній вимір без доступу до чужих адмінок: час першої відповіді медіаною кількох замірів, каталог із карти сайту з дедуплікацією адрес, лічильники в HTML головної, версія PHP із заголовків, hreflang, TLS, robots.txt і канонічна адреса.
Результат
Вимір 2026-08-08: перевірено 4 українських сайти ніші «нерухомість». 4 із 4 — без розмітки локального бізнесу; 3 із 4 — без структурованих даних; 3 із 4 — без розмітки хлібних крихт; 1 із 4 — без канонічної адреси на головній. Медіана першої відповіді — 285.2 мс, медіана карти сайту — 41996 адрес.

оптовий магазин будівельних матеріалів (B2B)

Задача
Оптовий продаж будматеріалів у Києві: каталог на тисячі позицій, оптові ціни за рівнями замовника, розрахунок за палетами й обсягом, швидке повторне замовлення для постійних клієнтів. Головна вимога — швидкість роботи каталогу при великому асортименті.
Рішення
Магазин на OpenCart (PHP/MySQL/JavaScript). Оплата: WayForPay, безготівковий розрахунок за рахунком і готівка; доставка Новою Поштою та самовивіз. Підключено Google Tag Manager (GTM-KLKK299), GA4 (G-DR6CCN9R5B) і ремаркетинг Google Ads (AW-10933820071) з подіями view_item_list та google_business_vertical=retail. Дві мовні версії uk/ru, мобільний viewport, зв'язок через Telegram і Viber.
Результат
Станом на 31.07.2026 магазин працює (HTTP 200, HTTPS) з каталогом на 3 145 товарів — цифра порахована посторінково через пошук OpenCart (32 сторінки по 100 позицій, на останній 45). Перша відповідь сервера — 547 мс, повне завантаження HTML — 686 мс при 212 КБ. Підключені GTM, GA4 і ремаркетинг Google Ads з подіями перегляду товарів, оплата WayForPay і безготівковий розрахунок, доставка Новою Поштою.

Не знайшли свій випадок?

Опишіть, як це влаштовано у вас, — відповімо, чи підходить «Контекстна реклама новобудов» і що це означає у вашій ситуації. Без брифу й без дзвінка: одне питання, одна відповідь.

Етапи роботи

Прозорі етапи з погодженням на кожному кроці

Загальний строк:10–30 днів

  1. Розбір вимірювання

    3–5 робочих днів

    Перевіряємо, чи будуть видні дзвінки й звернення. Якщо ні, це стає першою задачею — рекламувати наосліп ми не беремось.

  2. Домовленість про результат

    1–2 робочих дні

    Фіксуємо до запуску, що вважати зверненням: дзвінок довший за хвилину, заявка на показ, запит планування. Інакше перший звіт стане суперечкою.

  3. Структура кампаній

    3–6 робочих днів

    Розкладаємо запити за наміром і обʼєктами, збираємо мінус-слова під оренду й вторинний ринок. У цій ніші саме мінус-слова економлять найбільше.

  4. Запуск

    2–5 робочих днів

    Запускаємо з обмеженим бюджетом і дивимось на реальні запити, за якими показувались. Перший тиждень — це переважно чищення.

  5. Повернення до тих, хто дивився

    2–4 робочих дні

    Налаштовуємо показ тим, хто вже був на обʼєкті. При циклі в пів року одного дотику не буває достатньо майже ніколи.

  6. Звітність за обʼєктами

    2–4 робочих дні

    Робимо звіт, де вартість звернення видно по кожному обʼєкту окремо. Далі — щомісячне ведення за окремою домовленістю.

Технології та інтеграції

На чому будуємо і з чим це з'єднується

Стек

  • Google Ads
  • Google Analytics 4
  • Google Tag Manager
  • Google Search Console
  • Looker Studio
  • Ringostat
  • Binotel
  • CRM
  • JavaScript
  • HTML

Інтеграції

  • Google Ads
  • Google Analytics 4
  • Google Tag Manager
  • Ringostat
  • Binotel
  • CRM
  • Telegram
Кампанії за обʼєктами чи одна спільна

Чим цей варіант відрізняється від альтернативи

Вартість зверненнявидно по кожному обʼєкту
Різні черги й строкисвої повідомлення й бюджети
Керування бюджетомможна підсилити те, що продається гірше
Складність веденнябільше кампаній, більше роботи щомісяця
Коли спільної доситьнадлишок для одного невеликого обʼєкта
Що потрібно від вас

Без цього не почнемо — краще підготувати заздалегідь

  1. перелік обʼєктів, черг і строків здачі
  2. діапазони цін, які можна називати публічно
  3. чи вимірюються дзвінки й куди вони потрапляють
  4. хто обробляє звернення й за скільки часу передзвонює
  5. що ви вважаєте зверненням, за яке готові платити
  6. хто з вашого боку приймає роботу

Якщо чогось із цього немає — скажіть, підкажемо, як зібрати або зробимо самі окремою задачею.

Часті питання

Те, що питають найчастіше — з конкретними відповідями

Скільки квартир ми продамо?

Не знаємо й не обіцяємо. Між кліком і договором у цій ніші проходять місяці, і на рішення впливає все: ціна, район, банк, родина, курс. Реклама відповідає за те, щоб людина, яка вже шукає квартиру, дійшла до вас і зателефонувала. Далі працює ваш відділ продажів, і ми на це не впливаємо.

Чому ви так наполягаєте на вимірюванні дзвінків?

Бо в нерухомості форму заповнюють одиниці, а телефонують майже всі. Якщо дзвінки не вимірюються, у звітах видно кілька заявок при великому бюджеті — і реклама виглядає провальною, навіть коли приводить людей на показ. Це найчастіша причина, чому забудовники вважають контекст неробочим.

Ціни на сайті показувати чи ні?

Це ваше рішення, і воно змінює характер звернень. Без цін їх буде помітно більше, але половина відпаде на першому дзвінку, дізнавшись діапазон, — тобто ви платите за кліки й час менеджера. З цінами звернень менше, і вони від людей, яким сума прийнятна.

Що з тими, хто шукає оренду?

Це найдорожча стаття марних витрат у ніші. Запити про оренду й вторинний ринок схожі на ваші за словами й зовсім інші за наміром. Мінус-слова тут економлять більше, ніж будь-яка оптимізація ставок, і збираємо ми їх не один раз, а щомісяця.

Чи можна рекламувати, поки сайт слабкий?

Можна, але це дорого. Наш зовнішній вимір сайтів ніші показує, що з технічною базою там переважно погано, і реклама на слабку сторінку означає платити за кліки, які не перетворюються на дзвінки. Ми скажемо про це на розборі й запропонуємо почати з посадкової сторінки, а не з бюджету.

Скільки коштує звернення?

Наперед не називаємо — це залежить від району, конкуренції й вашої ціни за квадрат. Що ми робимо натомість: домовляємось до запуску, що вважати зверненням, і показуємо його вартість по кожному обʼєкту окремо. Тоді за перший місяць ви бачите свою цифру, а не чужу середню.

Скільки триває запуск?

Від 10 до 30 робочих днів. Самі кампанії збираються швидко; час забирає вимірювання дзвінків і передача звернень у вашу систему. Якщо цього немає, реальний строк визначає саме воно, і ми радимо не пропускати цей етап.

Ви ведете кампанії далі?

Так, але це окрема щомісячна домовленість, а не частина запуску. У цій ніші ведення важливіше за запуск: запити змінюються разом зі стадією будівництва, і кампанія, яку не чіпають, за квартал починає витрачати бюджет не туди.

Перевірмо, чи буде видно результат реклами

Подивимось вимірювання дзвінків і посадкові сторінки й скажемо, з чого починати. Розбір безкоштовний, відповідаємо протягом 2 годин.

З виміряних кейсівВимір 2026-08-08: перевірено 4 українських сайти ніші «нерухомість»

Дивитись кейси
  • Відповідь протягом 2 годин
  • Без зобов’язань
  • Працюємо за договором

Прайса на сайті немає навмисно: обсяг тієї самої роботи у двох клієнтів відрізняється в рази, і цифра «від» у такому разі нічого не пояснює. Спершу безкоштовний аудит — рахуємо ваші сторінки, дублі й швидкість, — потім називаємо суму й строк і фіксуємо їх у договорі.